В июле 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей — это на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года, выяснили в Домклик. Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки.
«Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025-январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.
Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объёма выдач пришлось на рыночную ипотеку», - отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.
Выдачи по «Семейной ипотеке» в июле составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошёл на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.
«Семейная ипотека» при этом сохраняет статус абсолютного лидера рынка: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объема ипотечного кредитования. Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд рублей.
Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач выросла до 43% (+15,2 п.п. за месяц). Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд рублей, что на 14,8% больше июня 2026 и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошёл прежние пики – апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).
Наибольший прирост спроса среди базовых программ пришёлся на рынок новостроек – год к году объёмы кредитования возросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд в июле 2025 до 21,4 млрд в июле 2026 года.
На фоне коррекции «Семейной ипотеки» остальные госпрограммы показали положительную динамику. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) приблизились к 22 млрд рублей: +8,5% к июню и +15% год к году.
Общая сумма кредитов по «ИТ-ипотеке», в свою очередь, составила 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 и на 42% превышает показатели июля 2025 – самый высокий годовой прирост среди всех программ.