Средний срок экспозиции на вторичном рынке в Москве за последние 12 месяцев сократился со 108 до 86 дней, сообщили в «Циан».
Наибольшие сроки в районах Тверской, Арбат, Красносельский, Куркино, Хамовники, Замоскворечье, Басманный (115-123 дня).
В основном, это локации в самом центре столицы (в ЦАО), отмечается в сообщении. Предложение здесь состоит из квартир в самых дорогих ЖК, которые дольше находят покупателей из-за высокой стоимости, а также лотов в дореволюционном фонде, в которых к высокой стоимости часто добавляются ещё и «сложные» документы. Так, в районе Арбат более половины всех квартир в продаже – в дореволюционных домах, в Тверском и Басманном районах – более 20%. Много здесь и квартир в сталинках, где уровень цен также ограничивает спрос.
Район Куркино попал в этот перечень из-за низкого спроса на фоне неудачного расположения (за МКАД, нет метро) и преобладания в структуре предложения квартир в монолитных домах 1990-2000-х гг., которые мало востребованы из-за устаревших нефункциональных планировок.
Наименьшие сроки экспозиции в районах Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Царицыно, Северное Медведково, Ярославский (57-63 дня). В этих локациях сравнительно низкие цены на вторичном рынке, при этом они имеют неплохое расположение в черте города.
В районах Северное Тушино, Ярославский, Северное Медведково, Царицыно, Кузьминки в структуре предложения большую долю составляют советские панельки (самые дешёвые лоты) – на них приходится 35-66% предложения при общегородском показателе в 20%. В Кузьминках и Царицыно также повышена доля пятиэтажек, попадающих под программу реновации, которые уходят с рынка довольно быстро (17-18% от предложения при общегородском показателе в 2%).
В районах Новокосино и Косино-Ухтомский максимальная для Москвы доля квартир в постсоветских панельках – 71% и 63% от общего объёма предложения соответственно (в целом по столице – 10%). Это также один из наиболее бюджетных сегментов на вторичном рынке, поэтому для таких квартир покупатели находятся сравнительно быстро.
В районах нового строительства с высокой долей предложения квартир в недавно сданных домах сроки экспозиции ниже среднегородских. Например, это характерно для районов Новой Москвы – Коммунарки, Внуково, Троицка, где доля домов, построенных за последние 10 лет, составляет 74-81% (в целом по столице – 43%), а сроки экспозиции – 79-82 дня. Аналогичная ситуация в районах Молжаниновский, Солнцево, где доля недавних новостроек составляет 75-83%, а сроки экспозиции – 72 и 81 день соответственно. Такие квартиры в ЖК классов «эконом» и «комфорт» востребованы за счёт удачного соотношения «цена – качество».
«За год срок экспозиции в среднем по районам Москвы снизился на 22 дня (со 108 до 86) и впервые за 5 лет стал короче 3-х месяцев. Среди причин такой динамики хорошие темпы продаж в 2026 г. на фоне перетока спроса из новостроек и медленное пополнение предложения», – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Снижение зафиксировано в 119 локациях из 132, максимальное – в районах Восточный, Царицыно, Капотня, Братеево, Восточное Дегунино (на 52-64 дня относительно июля прошлого года). Увеличились сроки экспозиции в 13 районах, но не очень сильно (на 1-17 дней), максимальный рост в районах Алтуфьевский и Марьина роща.