В первом полугодии 2026 года цена «квадрата» в трёх- и четырёхкомнатных лотах выросла почти на 10% – это заметно выше динамики студий и однокомнатных, подсчитали в «Метриум». При этом в массовом, премиальном и высокобюджетном сегментах крупные форматы дорожали быстрее, а бизнес-класс выбился из общего тренда.
Эксперты сравнили динамику цен за первые шесть месяцев 2026 года и зафиксировали наиболее заметный рост средней цены квадратного метра именно у трёхкомнатных (+9,6%) и четырёхкомнатных (+9,8%) квартир. Для сравнения: студии прибавили 9,1%, однокомнатные – 5,4%, двухкомнатные – 9%.
В массовом сегменте лидером роста цен стали четырёхкомнатные (и большие по числу комнат) квартиры. Цена квадратного метра в них увеличилась с 344,4 тыс. до 363,6 тыс. рублей (+5,6%). Трёхкомнатные подорожали на 3,3% (с 366,5 тыс. до 378,6 тыс.), двухкомнатные – на 2,8% (с 387,4 тыс. до 398,2 тыс.), студии – на 5,4% (с 488,2 тыс. до 514,6 тыс.), а однокомнатные показали минимальный рост – всего 1,1% (с 459,6 тыс. до 464,7 тыс.). В этом сегменте именно самые большие квартиры обеспечили максимальный прирост цены, что подтверждает устойчивый спрос на просторное жильё в бюджетном ценовом коридоре.
В бизнес-классе картина иная: здесь наиболее динамично дорожали студии. Их цена за квадратный метр выросла с 577,6 тыс. до 620 тыс. рублей (+7,3%). Двухкомнатные прибавили 5,5% (с 507,2 тыс. до 534,9 тыс.), однокомнатные – 4,2% (с 546,5 тыс. до 569,4 тыс.), трёхкомнатные – 2,4% (с 522,4 тыс. до 534,8 тыс.), а четырёхкомнатные – всего 1,7% (с 615,3 тыс. до 625,8 тыс.). В этом сегменте покупатели всё чаще выбирают компактные лоты, что делает студии главным драйвером ценового роста.
В премиум-классе также лидируют студии: цена квадратного метра в них подскочила с 875 тыс. до 967,3 тыс. рублей (+10,5%). Двухкомнатные выросли на 7,4% (с 799,5 тыс. до 858,4 тыс.), однокомнатные – на 6,2% (с 839,1 тыс. до 891 тыс.), трёх- и четырёхкомнатные – на 5,5% (с 876,7 тыс. до 925,3 тыс. и с 1,1 млн до 1,1 млн соответственно). При этом студии в премиум-сегменте занимают лишь 6% от общего объёма предложения, поэтому их высокая динамика не оказывает значительного влияния на рынок в целом. Однако она отражает интерес части премиальной аудитории к компактным, но статусным объектам.
В высокобюджетном сегменте, напротив, крупный формат вновь оказался в центре внимания. Четырёхкомнатные квартиры подорожали по цене квадратного метра на 9,7% – с 2,7 млн до 3 млн рублей. Трёхкомнатные прибавили 7,1% (с 2,3 млн до 2,5 млн), двухкомнатные – 4,7% (с 2,2 млн до 2,3 млн), однокомнатные – 5,2% (с 2,1 млн до 2,2 млн). При этом студии в этом сегменте подешевели на 12,5% (с 2,5 млн до 2,2 млн), однако, отмечают эксперты, такой формат квартир редко встречается и малейшие структурные колебания влияют на среднюю цену.