Квартиры-студии стали абсолютными лидерами по темпам роста площади в сделках среди всех типов жилья в первом полугодии 2026 года, подсчитали в bnMAP.pro. В «старой» Москве средняя площадь покупаемой студии увеличилась с 24,6 до 26,5 квадратного метра (+7,7%). В Новой Москве показатель вырос с 23,4 до 25,1 квадратного метра (+7,3%). В Московской области студии выросли с 23,9 до 25,6 квадратного метра (+7,1%).
Однокомнатные квартиры также демонстрируют рост, однако его темпы существенно уступают темпу роста по студиям. В «старой» Москве средняя площадь приобретаемой однокомнатной квартиры увеличилась с 39,8 до 41 квадратного метра (на 3%). В Московской области рост составил с 37,4 до 38,1 квадратного метра, +1,9%. Наименьший рост по однокомнатным квартирам зафиксирован в Новой Москве, где показатель изменился с 37,8 до 38 квадратных метров (+0,5% год к году).
Двухкомнатные квартиры показывают умеренную положительную динамику во всех трёх локациях на уровне 1–2% без значительных расхождений.
На этом фоне трехкомнатные квартиры демонстрируют незначительное снижение. В «старой» Москве средняя площадь трехкомнатной квартиры сократилась с 88 до 86,7 квадратного метра (-1,5%). В Московской области показатель уменьшился с 77,9 до 77,5 квадратного метра, (-0,5%). Лишь в Новой Москве трехкомнатные квартиры показали небольшой рост с 75,6 до 76,8 квадратного метра (1,6%).
В сегменте четырехкомнатных квартир разнонаправленность достигла максимума. В «старой» Москве площадь четырехкомнатных лотов сократилась с 142,6 до 130,1 квадратного метра (-8,8%). В Новой Москве произошло сокращение с 104 до 95,2 квадратного метра, (-8,5%). Московская область выбивается из этого тренда, демонстрируя рекордный рост в сегменте четырехкомнатных квартир - с 97,2 до 107,3 квадратного метра (+10,4%). Это единственное исключение из общего правила сокращения крупных форматов. Однако доля четырехкомнатных квартир в сделках низкая, поэтому здесь нет оснований говорить о какой-то серьезной тенденции.
Такая разнонаправленная динамика площадей в сделках может быть вызвана рядом причин, объясняется в сообщении. В Москве действуют ограничения на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров – при этом минимальные лоты быстрее всего вымываются как самые бюджетные в абсолютном исчислении. Такое жилье может полностью исчезнуть из экспозиции первичного рынка в течение двух-трех лет по мере завершения продаж в проектах, стартовавших до введения ограничений.
Параллельно происходит трансформация сегмента комфорт-класса. В результате девелоперы переходят в бизнес-класс, а доля комфорт-сегмента на первичном рынке столицы сокращается. В более высоких классах площади квартир выше, что также влияет на статистику по средним приобретаемым площадям.