На массовом первичном рынке Москвы разрыв между количеством предложений квартир с отделкой и спросом на них достиг 40%, еще год назад разница составляла 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Разрыв увеличивается за счет дефицита. В масс-маркете стабильно порядка 80% покупателей ориентированы на варианты с частичной или полной отделкой – свежая квартира с ремонтом всегда пользуется большей популярностью, так как приобретение ''жилья в бетоне'' предполагает дополнительные финансовые траты и не менее 6–7 месяцев на то, чтобы выполнить работы самостоятельно. Поэтому спросом такие лоты вымываются, а новых на рынок выходит все меньше – по нашим расчетам, количество предложений с отделкой в некоторых проектах за год сократилось на четверть. Девелоперы стараются оптимизировать себестоимость строительства и удешевить сами объекты, ведь отделка добавляет около 10–15% к цене квадратного метра в массовом сегменте, – комментирует директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
– В бизнес-классе не более 40% клиентов рассматривают такие предложения: ремонт под ключ в этой ценовой категории не всегда востребован, обычно white box, потому что предполагается использование более качественных материалов, и это уже на выбор самого покупателя. В высокобюджетных сегментах готовая отделка практически не применяется – создаются индивидуальные дизайн-проекты».
В целом на первичном рынке «»старой Москвы в настоящее время экспозиция насчитывает 29,14 тыс. объектов, за год она сократилась на 9,7%, говорится в сообщении.
В компании назвали районы, где квартир в новостройках больше всего – совокупно на них приходится 41% от общего предложения. В топ-10 вошли Даниловский район, где у покупателей есть выбор из 2,22 тыс. лотов, Хорошево-Мневники (1,47 тыс. шт.) и Пресненский (1,45 тыс. шт.). Также в первую пятерку входят Покровское-Стрешнево (1,35 тыс. шт.) и Очаково-Матвеевское (1,32 тыс. шт.). 1,10 тыс. квартир экспонируется в Хорошевском; меньше тысячи объектов представлено в районах Гольяново (850 шт.), Печатники (750 шт.), Раменки (730 шт.) и Можайский (720 шт.).