В первом полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Это минимальный показатель с 2021 г., говорится в сообщении «Циан».
Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. – это на 29% меньше, чем годом ранее.
«Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026», – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.
Отрицательная динамика объёмов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объёмами строительства – Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).
Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объёма ИЖС.
Динамика объёмов МКД разнонаправленная, говорится в сообщении. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза) – всё это регионы с низкими объёмами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).
Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв.м.), а среди регионов с высокими объёмами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).
Отмечается, что концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.