В Московской области зафиксирован рост числа проектов коттеджного формата на 15%: по итогам первого квартала этого года их насчитывалось 201 шт., во втором квартале 232 шт. (в целом на рынке сейчас представлено 728 первичных поселков), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Количество коттеджей и УСП за рассматриваемый период увеличилось на 14% – с 5,2 тыс. шт. до 6 тыс. шт., а спрос на 15%: в первом квартале было продано 490 лотов, во втором 560 объектов.
«Второй квартал – как раз то время, когда загородный рынок активизируется, то есть, квартальный рост спроса происходит в рамках сезонности, его мы наблюдаем ежегодно. По отношению к весенне-летнему периоду прошлого года в продажах изменений почти нет. Это означает, что рынок стабилен, он держится на плаву, и это уже хорошо, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
– Притом заметно оживление первичной загородки со стороны предложения – если численность проектов с застройкой за двенадцать месяцев практически не менялась (плюс-минус единичные), то именно во втором квартале этого года зафиксирован 15%-й прирост.
Причина – накопленное предложение. Всем известен термин ''отложенный спрос'', когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу. В конце концов он выходит с проектом на рынок. Тут может влиять психология масс: несколько девелоперов решаются это сделать в одно и то же время – отдельно друг от друга, но движимые схожими аргументами.
Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка – когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты».
Несмотря на рост объема застройки, львиная доля первичной загородки по-прежнему приходится на земельный формат. По «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время участки без подряда предлагаются в 558 проектах (из 728 проектов).
Сами объекты занимают 86% общей экспозиции, а их число составляет 41,4 тыс. шт. – на 2% меньше, чем в первом квартале, и на 25% меньше, чем год назад. При этом продажи УБП за квартал выросли на 59% (с 4 тыс. шт. до 6,4 тыс. шт.), но в сравнении с данными весны-лета 2025 г. сократились на 2%.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение пока все-таки ограничено, и нередко возникает ситуация, когда люди приобретают УБП, чтобы строить дом самостоятельно.
Татьяна Максимова, руководитель направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ, отмечает: «Для покупателей есть определенные преимущества в самостоятельном возведении или использовании подряда на строительство дома в поселке УБП. Конечно, это возможная экономия средств. В данном случае дом строится за счет покупателя, и девелоперу не приходится брать банковские кредиты, а значит, в цену не закладываются дополнительные процентные расходы. Готовые дома в коттеджных поселках стоят дороже, потому что конечная стоимость включает все дополнительные издержки и прибыль застройщика. Но нужно учитывать, что при самостоятельном строительстве часто приходится тратить больше на закупку материалов и организацию доставки, потому что все делается индивидуально.
С другой стороны, владелец участка волен возводить дом не сразу, а тогда, когда для этого появятся возможности, прежде всего финансовые. Проект дома может быть создан и выполнен именно под запросы заказчика, а в процессе стройки клиенты вправе внести свои коррективы».