По итогам первого полугодия 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой Москвы» остается в фазе осторожного восстановления и продолжает адаптацию к новым условиям финансирования. Согласно данным аналитиков жилого направления КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), за шесть месяцев было зарегистрировано 16 714 сделок по договорам долевого участия (без учета программы реновации), что на 32% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.
Основными факторами, ограничивающими покупательскую активность, остаются высокая стоимость заемного финансирования и традиционное сезонное замедление рынка в летние месяцы. Вместе с тем снижение ключевой ставки Банка России с 15,0% по итогам первого квартала до 14,25% к завершению второго квартала создает предпосылки для постепенного оживления спроса во второй половине года, хотя влияние смягчения денежно-кредитной политики будет проявляться постепенно, отмечается в сообщении.
Основную долю спроса по-прежнему формирует бизнес-класс, на который пришлось 66% всех зарегистрированных сделок. Сегмент комфорт-класса занял 25%, премиум-класс — 8%, а де-люкс — 1%.
Лидером по доле сделок в разрезе административных округов стал Южный административный округ (17%). Следом расположились Северный (16%) и Юго-Восточный округа (14%). Высокую покупательскую активность также продемонстрировали Северо-Западный, Восточный и Западный административные округа.
Самым востребованным районом вновь стал Даниловский на юге Москвы, где в первом полугодии 2026 года было заключено 9% всех сделок. В первую тройку также вошли районы Хорошево-Мневники (5,5%) и Покровское-Стрешнево (4,5%).
По структуре спроса лидирующим форматом жилья остаются квартиры площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% общего объема продаж. Такой метраж остается оптимальным для широкой аудитории и позволяет сохранить разумный бюджет покупки, одновременно обеспечивая полноценный сценарий проживания с отдельными функциональными зонами и продуманной организацией пространства, говорится в сообщении.
В первом полугодии 2026 года ипотека продолжила играть ключевую роль на рынке новостроек: с ее использованием было заключено 53% всех сделок (+7 п.п. год к году). Активнее всего кредитные программы использовались при покупке жилья бизнес-класса — здесь ипотека сопровождала 60% сделок. В комфорт-классе ипотека также остается значимым драйвером продаж: ее доля составила 37%, тогда как в премиальном сегменте — 3%, где значительная часть покупателей по-прежнему приобретает недвижимость за собственные средства или с использованием рассрочки.
«Первое полугодие стало периодом постепенной стабилизации после более слабого начала года. Несмотря на сокращение количества сделок относительно прошлого года, рынок сохраняет устойчивый платежеспособный спрос. Дальнейшая динамика во многом будет определяться стоимостью кредитования, гибкостью финансовых инструментов со стороны девелоперов и их способностью предлагать продукт, соответствующий ожиданиям современного рационального покупателя», -рассказала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева, слова которой приводятся в сообщении.