По итогам первого полугодия 2026 г. на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения вырос на 8%, но сократился за год на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год), подсчитали в «Метриум».
Так, в I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,8 тыс. лотов (+8% за полугодие, -7% за год) в 141 проекте, где 19,1 тыс. – квартиры (+8% за полугодие, -6% за год) и 2,8 тыс. – апартаменты (+11% за полугодие, -13% за год). Стартовали 2 проекта бизнес-класса и начались продажи в 37 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
В разрезе округов предложение выросло в ЮВАО (+44%), СЗАО (+35%), ВАО (+3%). Динамика роста цен в округах в среднем находится в диапазоне 1-9%.
За прошедшее полугодие существенно изменилась структура предложения по стадии строительной готовности. Заметно выросла доля объектов на этапе сдачи – до 17,6% (+5,3 п.п.) за счет сокращения объема жилья с отделкой до 17% (-3,5 п.п.). Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на стадии монтажа этажей – 43,9% (-2,5 п.п.). Доля проектов на начальном этапе осталась стабильной и составила 21,5% (+0,7 п.п.).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 570 230 руб. за кв. м (+2% за квартал, +5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 434 640 руб. за кв. м (+1% за квартал, +5% за полугодие, +4% за год).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 3 п.п. за полугодие и составила 37%.
«В I полугодии 2026 года в сегменте бизнес-класса зафиксировано снижение объема сделок по ДДУ на 41% в сравнении с предыдущим периодом, при этом объем предложения вырос на 8% – до 21,8 тыс. лотов, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Ключевыми факторами разнонаправленной динамики стали сезонный спад, ужесточение условий семейной ипотеки, сузившее круг потенциальных покупателей. Также на уровне покупательской активности отразился эффект относительно высокой базы предыдущего полугодия, когда отмечался повышенный спрос в преддверии изменения условий семейной ипотеки. На этом фоне доля ипотечных сделок сократилась на 4 п.п., составив 49%.
В частности, на первичном рынке бизнес-класса за полугодие доля предложения в готовых корпусах выросла на 5,3 п.п. На фоне повышенного спроса на готовое жилье данный тренд дополнительно снижает долю регистрируемых ДДУ, поскольку продажи в таких объектах идут уже по ДКП».