Застройщики почти перестали строить жилье, доступное для народа, рассказал в интервью «Радио РБК» руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его наблюдениям, новостройки превращаются в роскошь, а не в средство проживания. Все начиналось с национального проекта «Доступное и комфортное жилье», а пришли к тому, что рынок новостроек мигрирует в дорогой сегмент – бизнес-класс, премиум и элитку. Новостройки, особенно если это не мизерные студии, а квартиры для жизни нормальной площади порядка 100 кв.м., становятся малодоступной роскошью и строится в основном для богатых людей.
«Причем это не только проблема Москвы. Даже во многих городах-миллионниках застройщики мигрируют в бизнес-класс и элитку и все чаще строят достаточно дорогое по меркам этих городов жилье», - сказал Олег Репченко.
► Посмотреть интервью с экспертом.
О чем еще рассказал аналитик:
- Новостройки перегреты до безобразия, и даже семейная ипотека ситуацию уже не спасает.
- Цены растут только у застройщиков. Перепродать купленную на первичном рынке квартиру по той же цене на вторичке не получится.
- На рынке жилья – структурный кризис разбалансировки: «низы не могут, верхи не хотят». Покупатели просто не могут покупать квартиры по тем ценам, которые предлагают застройщики. Потому что эти цены сложились в эпоху низких ставок, массовой льготной ипотеки, но сейчас ее нет и она уже не вернется. Однако застройщики не хотят снижать цены.
- Жилье стало совсем недоступным: доступность жилье сейчас близка к историческому минимуму. Комфортность тоже вызывает вопросы.
- Раньше застройщики продавали квартиру, теперь – «квартиру плюс финансовая схема ее покупки». Это преподносится как выгода, на самом деле это дополнительное удорожание квартиры для покупателя.
- Нынешний цикл снижения ключевой ставки если не закончен, то сильно затормозился. Это значит, что рыночная ипотека будет достаточно дорогой в обозримом будущем.
- Ключевая ставка, скорее всего, «зависнет» на ближайший год где-то в районе плюс-минус 14%.
- Доступным жилье делает не ипотека, а невысокая цена квартиры.
- Разрыв цен между первичным и вторичным рынками – 20-30%. Этот разрыв в большей мере будет закрываться сползанием цен на новостройки вниз, но не в виде явного снижения, а скрыто, точечно, под конечного покупателя.