По итогам первого полугодия на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения вырос на 1%, но сократился за год на 35%, говорится в сообщении «Метриум». Средневзвешенная цена квадратного метра составила 424 910 руб. (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Было зарегистрировано 7,1 тыс. сделок (-53% к предыдущему полугодию, -49% за год).
По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов (-7% за квартал, +1% за полугодие, -35% за год) в 74 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (-6% за квартал, +3% за полугодие, -32% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за квартал, -17% за полугодие, -53% за год). В I полугодии 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, а в уже реализуемых жилых комплексах началось строительство только 11 новых корпусов.
На фоне низкой активности девелоперов по выводу новых объемов доля предложения на начальном этапе строительства за полугодие сократилась на 5,8 п.п., составив 19,6%. В то же время за счет планомерного перехода проектов на более поздние циклы выросла экспозиция в корпусах на стадии монтажа этажей (до 52,9%, +9,8 п.п.) и в сданных объектах (до 13,0%, +4,9 п.п.). В объектах на этапе отделки зафиксировано сокращение доли на 8,8 п.п. до 14,5%.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 424 910 руб. (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 010 руб. за кв. м (+2% за квартал, +3% за полугодие, +19% год), апартаментов – 350 590 руб. за кв. м (-1% за квартал, +7% за полугодие, +24% за год).
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек массового сегмента зарегистрировано 7,1 тыс. сделок (-53% к предыдущему полугодию, -49% за год). Во II квартале 2026 года оформлено 3,4 тыс. ДДУ (-6% за квартал, -47% за год).
Доля сделок с ипотекой за полугодие выросла на 1 п.п. до 76%, а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
«В I полугодии на рынке первичного жилья массового сегмента в границах «старой» Москвы зафиксировано закономерное снижение числа сделок, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Основными факторами сокращения показателя стали сохранение дефицита предложения и спад активности после ужесточения условий семейной ипотеки. Всего за I полугодие 2026 года заключено 7,1 тыс. ДДУ, что на 53% меньше, чем в предыдущем полугодии.
На фоне действия высокой ключевой ставки и строгих регуляторных требований со стороны города маржинальность массового жилья существенно снизилась. В результате девелоперы за первые шесть месяцев 2026 года не открыли продажи ни в одном новом проекте комфорт-класса. Компании продолжили переориентировать свои портфели на бизнес-класс и более дорогие сегменты. На рынке наблюдается дефицит предложения, объем которого за шесть месяцев увеличился на незначительные 3% до 9,6 тыс. лотов. Ограниченный объем экспозиции позволяет девелоперам поддерживать высокий темп роста цен. За прошедшее полугодие средневзвешенная цена кв. м выросла на 4%, а в годовом выражении – на 20%».