Предложение на рынке найма жилья столицы за год расширилось на 12%. При этом отмечается сокращение доли объектов с ремонтом и обстановкой из прошлого века, так называемых бабушкиных: сейчас в массовом сегменте их не более 15%, год назад было 20%, а десять лет назад объем достигал 40–50%, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».
За июнь количество запросов на найм жилья в Москве выросло на 5,5% по сравнению с майским показателем, но оно на 5% меньше, чем было в июне прошлого года. Объем экспозиции сейчас такой же, каким был в мае, в годовом выражении число объектов увеличилось на 12%.
Статистика экспертов компании показывает: в настоящее время на массовом рынке найма жилья старой Москвы 58% предложения – это квартиры в домах, построенных позднее 2000-х годов; 26% составляют лоты в панельных 9–14-этажных брежневках; около 10% объектов расположены в 5-этажных хрущевках; 3,5% – в сталинках; 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа.
«По нашим наблюдениям, из года в год сокращается число предложений с так называемым бабушкиным ремонтом, то есть, устаревших квартир времен СССР без обновлений: сегодня на них приходится около 15% арендной экспозиции в Москве, тогда как год назад они составляли примерно пятую часть. А если рассмотреть рынок в десятилетней ретроспективе, подобные варианты занимали не менее 40%, а то и половину предложения в массовом сегменте, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
– Уменьшение количества лотов с ремонтом и мебелью из прошлого века – это естественный процесс: строятся новые дома, и в сегмент аренды поступают современные объекты, качественный уровень предложения постепенно повышается. Жилплощади в старых зданиях собственники стараются тоже модернизировать – чтобы можно было рассчитывать на надежных платежеспособных арендаторов и немного повысить цену найма.
Сегодня ''уставшие'' квартиры чаще можно встретить в районах, где преобладает старый жилой фонд, – таких как Перово, Кузьминки или Текстильщики. Это хрущевки, многие из которых попадают в программу реновации, и брежневки. В старой Москве арендные ставки устаревшей однушки в таких домах обычно находятся в пределах 36–45 тыс. руб. в зависимости от района и транспортной доступности. Конечно, к старому жилфонду относятся и сталинские дома, но если сталинка расположена в престижном районе, выгоднее квартиру освежить и осовременить, что позволит ей перейти в более высокую ценовую категорию».