Банк ДОМ.РФ прогнозирует умеренное влияние запусков новых строительных проектов на цены в перспективе 2027-2028 гг. Об этом рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов на финансовом конгрессе Банка России – 2026, сообщает пресс-служба банка.
По его словам, несмотря на то, что запуски по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.
«Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года», – отметил на полях форума Иван Ларионов.
Он подчеркнул, что ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%.
«Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года», – сказал Иван Ларионов.
Фундаментальный спрос на жилье, по мнению эксперта, обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.
Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения, считает эксперт. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.
По мнению эксперта банка, сейчас в связи с более сдержанным спросом на новое жилье застройщики ищут новые инструменты продаж, например, предлагаются программы «со ставкой ниже».
В текущей ситуации банк не видит на рынке и риска обманутых дольщиков в случае возникновения проблемных строительных проектов, говорится в сообщении. После введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом. Кроме того, банк заинтересован делать все, чтобы помочь сохранить работоспособный бизнес клиента, преодолеть сложности с помощью реструктуризации долга или его переуступки другому кредитору, донастройки инструментов продаж. Банк выступает своего рода антикризисным менеджером, помогая и мотивируя застройщика на совершение действий, позволяющих выйти из ситуации с наименьшими потерями.
«Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе», – сказал Иван Ларионов.
В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно. Эксперт банка озвучил предложение не вводить дополнительных требований и ограничений к капиталу в случаях, когда банк вынужден достраивать проблемный объект за счет собственного финансирования, заключил эксперт.