В I полугодии 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, начались продажи 22 новых проектов, подсчитали в «Метриум». В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. 18 из 22 «премьер» относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, что составляет 81,8% от всех стартов в I полугодии 2026 года.
Среди новостроек, продажи которых стартовали в I полугодии 2026 года, 11 проектов относятся к высокобюджетному сегменту (из них 6 комплексов элитного класса, 5 – делюкс-класса), 7 – принадлежат к премиум-классу, три – к бизнес-классу (один из них – в Новой Москве), еще один проект – к комфорт-классу (тоже в административных границах Новой Москвы). При этом в январе-июне 2026 года не зафиксировано стартов массовых проектов в «старой» Москве.
В I полугодии 2026 года на высокобюджетные новостройки пришлась половина стартов новых проектов – 50%. Застройщики открыли продажи в 11 комплексах элитного и делюкс-класса. Текущий результат стал максимальным в истории рынка высокобюджетных новостроек Москвы. Для сравнения, в I полугодии 2025 года стартовало два высокобюджетных проекта, в I полугодии 2024 – 7, в I полугодии 2023 – 10, в I полугодии 2022 – три, в I полугодии 2021 – один.
Высокие темпы стартов в I полугодии 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 7 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I полугодии 2025 года стартовали два премиальных комплекса, в I полугодии 2024 – 6, в I полугодии 2023 – три, в I полугодии 2022 – 10, в I полугодии 2021 – 5.
Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I полугодии 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в трех проектах данного сегмента, один из которых находится в Новой Москве. Для сравнения, в I полугодии 2025 года девелоперы вывели на рынок 9 новостроек бизнес-класса, в I полугодии 2024 – 14, в I полугодии 2023 – 11, в I полугодии 2022 – 13, а в I полугодии 2021 – 11.
В массовом сегменте за I полугодие 2026 года не вышло ни одного проекта в исторических границах столицы. Стартовал лишь один проект комфорт-класса в Новой Москве. В свою очередь, в I полугодии 2025 столичные девелоперы вывели на рынок 5 массовых новостроек, в I полугодии 2024 – 10, в I полугодии 2023 – 6, в I полугодии 2022 – 10, в I полугодии 2021 – 12.
«Несмотря на рост числа стартов в годовом выражении по итогам I полугодия 2026 года говорить о полноценном восстановлении рынка не приходится, – резюмирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – В основном положительную динамику обеспечили новые премиальные и высокобюджетные комплексы. При этом выход на рынок большинства из них обусловлен не благоприятной конъюнктурой, а высокой стоимостью консервации площадок с готовой проектной документацией. Девелоперы бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов. А вот массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере, в привычном виде. Проектам комфорт-класса все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройкам от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле. Дополнительным ударом по массовому сегменту послужило ужесточение с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки, которая служит главным драйвером спроса на бюджетное первичное жилье».