По итогам первого полугодия 2026 года объем продаж новостроек в границах «старой» Москвы по дате регистрации ДДУ может составить около 982 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Это минимальное значение за последние шесть лет, говорится в сообщении компании Ricci.
Снижение спроса сохранялось на протяжении всего первого полугодия, при этом его интенсивность постепенно ослабевала. В I квартале 2026 года объем продаж составил 499 тыс. кв. м (-37% г/г), что стало минимальным результатом для этого периода за последние шесть лет. В апреле–мае было реализовано 322 тыс. кв. м (-22% г/г). Темпы снижения спроса замедляются по сравнению с динамикой первого квартала.
Основным фактором, ограничивающим восстановление рынка, остается высокая стоимость заемных средств. Текущего снижения ставки по рыночным кредитам по-прежнему недостаточно для существенного оживления спроса.
«Текущий уровень ипотечных ставок продолжает ограничивать покупательскую активность. Застройщики начали активно использовать в коммуникации с покупателями тему возможных изменений условий семейной ипотеки, что может подогреть спрос в конце второго квартала примерно на 10% относительно показателей мая 2026 года. Однако на общую тенденцию полугодия к снижению объема сделок это не повлияет, показатели первого полугодия останутся существенно ниже прошлогодних значений», — комментирует Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. В перспективе 2026 и 2027 годов рынок ждет постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.