Во 2 квартале 2026 г. объём предложения на рынке долгосрочной аренды достиг 89 тыс. лотов – это рекордный показатель за предыдущие 3 года, последний раз так много квартир было в начале 2023 г. По сравнению с 2 кварталом 2025 г. выбор на рынке больше на 29%, говорится в сообщении «Циан».
В апреле и мае объём предложения увеличивался из-за низкого спроса (лоты накапливались на рынке) и роста числа объектов от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. В июне наметился разворот тренда – выбор начал снижаться вместе с ростом активности (-5% к маю).
В конце 2 квартала объём предложения на рынке на 1,4% больше, чем в конце 1 квартала. В некоторых городах он продолжает расти, но в целом уже фиксируется снижение. В 18 локациях из 40 выбор больше, чем в конце 1 квартала (в т.ч. в Новокузнецке, Владивостоке и Томске на 35-38%), в остальных 22 – меньше (максимальное снижение в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле – на 27-34%). В Москве рост за квартал на 9%.
В апреле и мае средние ставки аренды в крупных городах РФ снижались на 0,5-1% в месяц (как и в 1 квартале). В июне наметился разворот тренда – аренда начала медленно дорожать: в двухкомнатных квартирах на 2,4% к маю, в однокомнатных – на 0,7%.
По сравнению с концом 1 квартала в среднем по крупным городам ставки в двушках выросли на 1,3%, в однушках – оказались на 0,4% ниже. Где-то уже фиксируется уверенный рост, где-то ещё сохраняется отрицательная динамика, говорится в сообщении.
За 3 месяца двушки стали дороже в 21 локации из 40 анализируемых (максимальный рост в Пензе, Ижевске и Барнауле – 11-12%), в 13 городах они подешевели (особенно сильно в Чебоксарах, Екатеринбурге, Ульяновске – на 5-10%), ещё в 6 локациях динамика околонулевая.
Однушки подорожали в 10 городах (максимально в Барнауле, Калининграде и Оренбурге – на 5-7%), подешевели – в 14 (особенно сильно во Владивостоке и Новосибирске – на 8-12%), в остальных локациях стагнация. В Москве динамика пока отрицательная и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах (-3% и -4%).
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. динамика средних ставок околонулевая, т.е. с учётом инфляции аренда сейчас дешевле, чем год назад.
«В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, т.к. приближается активный сезон, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Рост ставок в 2026 г. будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объёмом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней».