На вторичном рынке Москвы, средний срок экспозиции объектов составляет 35 дней против 56 дней год назад – за это время он сократился на 38%, а доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 п.п., с 83% до 61%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«По сравнению с прошлым годом ощутима разница в активности на рынке: так, в мае в нашей компании число сделок было на 13% больше, чем в тот же период 2025 г., в июне ситуация со спросом сохраняется. Причина очевидна – это снижение ключевой ставки. И если стоимость ипотеки в этой связи практически не меняется, то уменьшение доходности банковских вкладов происходит быстрее и заметнее, – говорит руководитель офиса '»Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
– Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад потенциальные покупатели чувствовали себя комфортно на вкладах и просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из депозита, в этом году уже заметна покупательская конкуренция – при дефиците ликвидного предложения она подталкивает оперативно принимать решение о покупке.
С учетом того, что многие объекты продавались менее чем за месяц, а в некоторых случаях за неделю, согласие продавцов на скидки теперь звучит все реже. Средний размер дисконта сейчас на уровне прошлого года – это 4,8%, но количество сделок с ним сократилось. А запросы покупателей на большое снижение от рыночной цены, например, на 20%, совсем не актуальны, в настоящий момент такая схема не работает. Вообще, при любой ситуации со спросом и предложением важна изначально правильная рыночная оценка объекта».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на вторичном рынке Москвы экспонируется 106,52 тыс. лотов – 97,92 тысяч штук в старой Москве и 8,60 тысяч в ТиНАО. За год объем предложения почти не изменился (рост около 1%), но существенное сокращение зафиксировано с апреля: на 6% в старых границах города и на 7% – в Новой Москве.