По итогам апреля медианная стоимость аренды в Москве составила 87 тысяч рублей, что на 2% ниже мартовского уровня. В Подмосковье показатель снизился на 1,2% — до 43 тысяч рублей, говорится в сообщении пресс-службы сервиса «Самолет Аренда».
Одновременно рынок фиксирует резкий рост предложения: за месяц объем экспозиции увеличился на 5,7% в Москве и на 7% в Московской области. Основной прирост обеспечили инвестиционные квартиры и объекты собственников, которые приняли решение временно отказаться от продажи жилья и вывести его на рынок аренды.
Наиболее заметное снижение ставок наблюдается в сегменте студий и трехкомнатных квартир. В первом квартале 2026 года почти 30% московских арендодателей снижали цену в объявлениях, а средний размер дисконта составил 7,7%.
По оценкам участников рынка, ситуация свидетельствует о постепенном переходе от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора», говорится в сообщении. Конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают больше возможностей для выбора и переговоров по цене. Дополнительным фактором становится высокая стоимость ипотеки, которая сохраняет спрос на аренду как альтернативу покупке жилья. Однако ограниченная платежеспособность населения не позволяет арендным ставкам продолжать активный рост.
В сообщении отмечается, что участники рынка, конечно, ожидают сезонного роста активности арендаторов к концу июля — началу августа. Это может временно стабилизировать текущую коррекцию ставок, однако общий тренд на увеличение предложения и усиление конкуренции между арендодателями пока сохраняется.