Средний срок окупаемости купленной для сдачи однокомнатной квартиры в Москве увеличился до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад, пишет РБК. Это следует из собственных расчетов редакции на основе статистики «Авито Недвижимости».
Для расчетов среднего срока окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу была взята средняя стоимость такой недвижимости на вторичном рынке Москвы, а также средняя ставка аренды аналогичной квартиры по состоянию на начало мая 2025 и 2026 годов.
Так, в начале мая 2025 года в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень 24,7 года. Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
Помимо среднего срока окупаемости была рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Данные расчеты не учитывают расходы рантье на содержание и обслуживание квартиры (налоги, страховки, ремонт и другие). Как выяснилось, доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве за год снизилась на 0,8 п.п. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на доходность 4,9%, то в мае этого года — на 4,1%. Данные показатели считаются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице. Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, пишет издание, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов.