За прошедшие пять лет затраты на покупку квартиры в новостройке заметнее всего выросли у покупателей жилья в Юго-Восточном административном округе, подсчитали в компании «Метриум». Прирост среднего оценочного бюджета покупки составил здесь 140%. В числе других административных округов, где показатель заметно возрос, – Северный и Восточный.
В компани подсчитали, как за пять лет изменились средние оценочные бюджеты на покупку квартиры в разных округах Москвы. Для этого они определили среднюю оценочную стоимость проданной по договорам долевого участия квартиры в каждом округе в первом квартале 2026 года (во всех представленных на тот момент классах) и сравнили её с аналогичным показателем первого квартала 2021 года.
Анализ показал, что больше других покупателей новостроек в Москве за последние пять лет стали тратить на приобретение квартиры клиенты в проектах Юго-Восточного административного округа. В первом квартале 2026 года средняя стоимость реализованных здесь квартир составила 25,2 млн рублей – на 140% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда квартиру в среднем приобретали за 10,5 млн рублей.
Далее по росту среднего бюджета покупки следует Северный административный округ Москвы. Если в первом квартале 2021 года средняя стоимость реализованной по ДДУ квартиры здесь составляла 13,8 млн рублей, то в первом квартале 2026 года этот показатель достиг 30,8 млн рублей. Таким образом, средние затраты на покупку квартиры в новостройках САО за последние пять лет выросли на 123%.
Следующим по динамике средней стоимости проданной квартиры оказался Восточный административный округ Москвы (ВАО). За последние пять лет этот показатель вырос на 104%: если в первом квартале 2021 года средняя цена реализованной по ДДУ квартиры составляла 11,6 млн рублей, то в первом квартале 2026 года она достигла 23,6 млн рублей.
Далее по росту среднего бюджета покупки следует Центральный административный округ, где средняя стоимость проданной квартиры увеличилась с 48,9 млн до 97,3 млн рублей (99%). Замыкает пятёрку самых подорожавших округов Северо-Западный административный округ, где бюджет вырос с 17,2 млн до 33,8 млн рублей (96%).
Наконец, менее выраженная динамика бюджетов наблюдалась в Северо-Восточном административном округе (прирост среднего бюджета на 89%), Юго-Западном (87%) и Южном (82%). На последнем месте – Западный административный округ с приростом 57%.
«Долгосрочная динамика средних бюджетов покупки в разных округах Москвы показывает, что прирост этих показателей произошёл как в связи с общим ростом цен, так и из-за изменения структуры предложения новостроек, – комментирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Почти во всех округах столицы заметно выросла доля проектов, позиционируемых в более высоком ценовом сегменте, чем раньше. При этом самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией (например, в Западном или Центральном) средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен».