Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале.
Отмечается, что в крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.
Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области — 73%. За год показатель вырос ещё на 5 п.п. Высокие значения также в Санкт-Петербурге — 72%, Краснодарском крае — 68% и Башкортостане — 61%.
При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной. Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве: с 53% до 39%, то есть на 14 п.п. Также снижение отмечено в Тюменской области — на 5 п.п. и Санкт-Петербурге — на 2 п.п.
«Почему застройщики делают ставку на компактные квартиры? Причин несколько. Одна из них — в том, что у таких квартир ниже бюджет покупки. Даже если цена квадратного метра выше, итоговый чек доступнее для покупателя, особенно в условиях дорогой ипотеки. Соответственно, такая «нарезка» помогает проекту проходить по экономике. Чем больше квартир на том же объёме площади, тем шире пул потенциальных покупателей», — объясняется в сообщении.
Но проблема возникает тогда, когда компактный формат начинает доминировать, подчеркивают в ДОМ.РФ. Рынок формально получает много квартир, но часть семейного спроса остаётся недообеспеченной: покупателям с детьми и домохозяйствам из 3–4 человек нужны двух- и трёхкомнатные квартиры, а не только минимальный входной билет в новостройку.
«Поэтому вопрос не только в том, сколько жилья запускается, но и в том, какого оно состава. Высокая доля однокомнатных квартир может поддерживать доступность по входному чеку, но при перекосе в структуре предложения усиливает дефицит семейных форматов. По данным наших исследований, квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% российских семей, в реальности строится только около 14% от общего объёма предложения», — заключается в сообщении.