При сохраняющемся спросе на недвижимость застройщики не снижают цены на квартиры. Об этом в интервью «Эксперту» рассказала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Отвечая на вопрос, «Почему же застройщики не снижают цены?», она обратила внимание, что «Работают законы спроса и предложения, а спрос на жилье в целом сохраняется».
«Тем не менее мы видим, что, хотя фронтально цены не снижаются, застройщики предлагают покупателям персональные скидки, разные схемы оплаты и используют другие маркетинговые стратегии, чтобы стимулировать спрос», - сказала Данилова.
При этом, по ее словам, у ЦБ нет опасения, что дома и квартиры, которые застройщики не смогли достроить или продать, повиснут «мертвым грузом» на балансах банков.
«Но мы очень внимательно следим за этим сектором, поскольку объем жилищного финансирования велик. К концу прошлого года оно достигло 10,2 трлн рублей и занимало 10,6% в корпоративном кредитном портфеле банков. Это на 1,1 п.п. больше, чем в 2024 году.
Качество портфеля проектного финансирования остается высоким. На «плохие» кредиты приходится менее 1%, а это гораздо ниже показателей по корпоративному сектору в целом (3,9%). Механизм эскроу защищает покупателей и позволяет застройщикам привлекать дешевые кредиты», - сказала Данилова.
Средняя ставка по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования на 1 марта составила 10% и даже на пике жесткости ДКП она не превышала 11%, напомнила она.
Представитель ЦБ отметила, что ряд важных индикаторов указывают на устойчивость отрасли. Доля распроданных квартир в строящемся жилье составляет 31% — это соответствует нормальному уровню. На конец марта 2026 года соотношение распроданности и к строительной готовности составило 72%. На рынке считается, что оптимальное значение находится в диапазоне от 60 до 80%, то есть около 70% — это хороший, устойчивый уровень. Нормально, когда две трети жилья продается в ходе строительства. Но, по ее словам, есть и регионы с большим объемом нераспроданного жилья.