Квартиры и апартаменты «под ключ» (с чистовой отделкой во введенных в эксплуатацию домах) составляют лишь 1,8% от общего числа вариантов на рынке новостроек столицы (включая Новую Москву), подсчитали в компании «Метриум». Так, из 51,1 тыс. предложений застройщиков только около 940 лотов можно считать полностью готовыми к заселению, то есть не требующими ожидания ключей и времени на ремонт.
Доля такого предложения невелика во всех сегментах. Максимальное количество подобных вариантов в апреле 2026 года сосредоточено в бизнес-классе «старой» Москвы – 258 лотов (+0,8% за год), что составляет 1,2% от общего объема экспозиции в данном сегменте (без изменений за год).
В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня представлено практически столько же лотов «под ключ», сколько в бизнес-классе – 257 (-61,4% за год). Правда, доля подобного предложения в проектах комфорт-класса выше – 2,5% (-1,4 п.п. за год).
На рынке премиальных новостроек Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота «под ключ» (-31,4% за год). Доля таких вариантов в премиальном сегменте составляет 2,3% (-1,3 п.п. за год).
Меньше всего квартир и апартаментов с полной отделкой в готовых новостройках представлено в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – 102 лота (+70% за год). Доля таких помещений достигла 4,8% от суммарного объема предложения в этом сегменте (+1,7 п.п. за год).
В новостройках Новой Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота под ключ (-70,3% за год). Доля таких помещений в ТиНАО сократилась до 1,6% (-1,5 п.п.).
«Несмотря на общее снижение потребительской активности на рынке новостроек, спрос на квартиры и апартаменты «под ключ» остается стабильным, – резюмирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – Помещения с полной отделкой в сданных новостройках – дефицитный продукт. На первичном рынке Москвы есть также квартиры с меблировкой. Но такие варианты представлены всего в шести готовых жилых комплексах столицы. Резкое исчерпание квартир «под ключ», особенно в массовом сегменте, объясняется прежде всего повышением роли семейной ипотеки как драйвера спроса. Именно клиенты с детьми чаще всего заинтересованы в покупке готового жилья. Такие варианты в проектах комфорт-класса оптимально соответствуют льготным лимитам.
Однако и в более дорогих сегментах клиенты часто заинтересованы в приобретении квартир с чистовым ремонтом. Девелоперы проектов класса бизнес и выше нередко предлагают несколько вариантов интерьеров и возможности кастомизации, то есть адаптации под индивидуальные запросы. За год значительно возросло предложение «под ключ» на рынке высокобюджетных новостроек. Большинство состоятельных клиентов в текущих экономических условиях ориентировано на приобретение жилья для собственного проживания, а не в инвестиционных целях».