По итогам первого квартала 2026 г. на первичном рынке Московской области объем предложения вырос на 5%, но за год сократился на 14%, подсчитали в «Метриум».
Всего в первом квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал, -14% за год) в 236 проектах, где 40,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, -14% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14% за квартал, -25% за год). Стартовало четыре новых проекта, а в уже реализующихся новостройках – 22 новых корпуса.
В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п.п. за квартал), на этапе отделки (22,7%, +3,4 п.п.). В сданных домах (20,8%, -0,7 п.п.), а также в корпусах на этапе монтажа нижних (22,4%, -2,2 п.п.) и верхних (15,6%, -4 п.п.) этажей доля экспозиции сократилась. Запуск новых корпусов привел к росту абсолютного объема предложения на начальной стадии строительства. Кроме того, часть лотов перешла на этап отделки.
В разрезе комнатности объем предложения всех видов квартир и апартаментов – от студий до многокомнатных. При этом наиболее заметную динамику показали двухкомнатные лоты: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 227 910 руб. за кв. м (+1% за квартал, +17% за год), апартаментов – 252 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год).
Всего в первом квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 78% (+1 п.п. за квартал, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
«В I квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48% относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. ДДУ, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Подавляющий объем сделок (4 597 ДДУ) был зарегистрирован в январе – до вступления в силу новых изменений. В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%).
После роста цены в IV квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение (+1% за I квартал). На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».