После ажиотажного спроса конца 2025 — начала 2026 года продажи новостроек в марте снизились: в целом по стране реализовано 1,5 млн кв. м, что на 14% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его канале в МАХ. В Москве объем реализованного жилья в новостройках снизился по итогам первого квартала на 30% г/г.
Ключевой фактор — завершение повышенного спроса на «Семейную ипотеку», подчеркивается в сообщении. При этом по итогам первого квартала рынок всё ещё выглядит устойчиво: продажи в целом по стране достигли 5,6 млн кв. метров (+12% г/г), а поступления — 1,2 трлн руб. (+16% г/г).
Мартовское замедление спроса уже отразилось на ценах, отмечается в сообщении. Рост стоимости новостроек снизился до 0,3% в месяц против 1,7–1,8% в период пикового спроса. По итогам первого квартала рост цен (+2,2%) оказался ниже инфляции (+3%), что означает фактическое снижение цен в реальном выражении.
Рынок в целом остаётся сбалансированным, говорят в АЦ ДОМ.РФ. Распроданность портфеля с учетом стройготовности находится на уровне 72%, что соответствует норме, а срок реализации непроданного жилья — около 3,1 года, также в пределах комфортного диапазона.
На стороне предложения ситуация неоднородна: ввод многоквартирного жилья вырос (+5% г/г в I квартале), тогда как сегмент индивидуального жилищного строительства сократился (-38% г/г), что и формирует общее снижение ввода (-28% г/г), заключается в сообщении.