В первом квартале 2026 г. в подавляющем большинстве городов (16 из 20) стоимость аренды снизилась, в том числе и в Москве – на 5,9%, следует из данных Домклик.
«Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 – первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV кв. 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I кв. 2026 года – уже на 8%.
Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели». – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.
Цены выросли только в Ростове-на-Дону (+25,0% – такой рост связан с сезонными колебаниями) и Уфе (+2,2%), а в Воронеже и Казани не изменились. В остальных 16 городах динамика варьировалась от -20,0% до -4,2%.
Лидером по снижению стоимости аренды стал Волгоград (-20,0%), там аренда подешевела с 25 до 20 тыс. рублей. В тройку лидеров также вошли Нижний Новгород (-16,7%, с 30 до 27 тыс. руб.) и Челябинск (-16%, с 25 до 21 тыс. руб.).
В Красноярске и Новосибирске аренда подешевела на 14,8% и 14,3% соответственно. Также в число городов, где падение арендных ставок превысило 10%, вошли Екатеринбург (-12,9%), Краснодар (-12,0%), Владивосток (-11,6%) и Санкт-Петербург (-10,6%).
Более умеренное снижение цен зафиксировано в Калининграде (-9,2%, до 27,3 тыс. руб.), Омске (-8,7%), Перми (-7,8%), Тюмени и Иркутске (по -7,4%), Москве (-5,9%, до 59 тыс. руб.) и Самаре (-4,2%).
Ставки аренды в Москве продолжают снижаться, а темпы снижения растут. Если в IV кв. 2025 года цены снизились всего на 1,3%, то в начале 2026 года этот показатель почти приблизился к 6%.
Динамика роста количества арендных квартир сохраняется с IV кв. 2025 года. В последнее время увеличивается предложение квартир в новых домах, построенных в начале 2020-х годов, в результате чего конкуренция на рынке долгосрочной аренды растёт, отмечается в сообщении. Кроме того, это приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объёмами такого жилья.
Исследование показало, что количество доступных квартир выросло во всех крупных городах, кроме Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). При этом в Ростове-на-Дону падение предложения повлияло на увеличение ставок (+25,0%) в отличие от Перми, где аренда подешевела почти на 8%.
В 11 крупных городах прирост предложения оказался более высоким, чем в среднем по России (+28,1%). Прежде всего это Уфа (+77,3%) и Омск (+67,0%), а также Самара (48,4%), Тюмень (+45,3%), Челябинск (+43,6%), Воронеж (+41,6%) и Нижний Новгород (+38,4%).
В Москве предложение выросло на 16,6%, а в Санкт-Петербурге на 7,2% – в Северной столице прирост арендных квартир был наиболее скромным.
Москва остаётся городом с самой дорогой арендой (59 тыс. руб.), уверенно опережая другие города. Второе место – у Санкт-Петербурга (39 тыс. руб.), от него немного отстаёт Владивосток (38 тыс. руб.).