Рассрочка на рынке новостроек за последние три года прошла путь от нишевого до одного из ключевых инструментов продаж. Однако пик её популярности, скорее всего, уже позади, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его канале в МАХ.
Так, если в 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия составляла всего около 7%, то к концу 2025-го она выросла более чем вдвое — до 16%. В абсолютных значениях рост еще заметнее: с 300 млрд рублей до 1,3–1,4 трлн рублей .
Этот скачок напрямую связан с удорожанием рыночной ипотеки и сворачиванием массовой льготной программы, отмечается в сообщении. По сути, рассрочка стала ответом рынка на недоступность кредитования.
«Сегодня рассрочку предлагают более 90% застройщиков, но воспользоваться ею готовы ~38% покупателей . То есть это, скорее, вынужденное решение, чем предпочтительный выбор», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что сам продукт за это время «стандартизировался»: чаще всего речь идёт о первоначальном взносе около 30% и сроке до года после ввода дома в эксплуатацию.
В региональном разрезе популярность рассрочки неравномерна. В среднем по стране её доля составляет около 15%, но в ряде регионов она превышает 25% (например, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Крым).
Москва при этом остаётся ключевым рынком: доля здесь близка к среднероссийской (15%), но из-за масштабов рынка на столицу приходится крупнейший объём — почти 577 млрд рублей.
«Увеличение доли рассрочки на 1 п.п. снижает уровень покрытия проектного финансирования примерно на 3,4 п.п. То есть, инструмент помогает поддерживать спрос, но одновременно увеличивает финансовую нагрузку на проекты, - говорится в сообщении.
- Тем не менее системных рисков на текущий момент не наблюдается. Базовый сценарий на 2026 год предполагает снижение доли рассрочки до ~11,5% и сокращение её общего объёма до ~1 трлн рублей. Рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка в период дорогих денег. Но по мере снижения ставок она будет возвращаться к более нишевому значению», - заключается в сообщении.