В первом квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах, где 18,3 тыс. – квартиры (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (+15% за квартал, -13% за год), подсчитали в «Метриум».
В январе-марте в столице стартовал один проект бизнес-класса. Также начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах «баланс» и «Символ».
В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 545 770 руб. (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429 380 руб. за кв. м (+4% за квартал, +9% за год).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%.
Всего в первом квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в первом квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос за квартал сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем».