На рынке аренды жилья Москвы в условиях расширения экспозиции (на 25% с начала года) и при малоактивном спросе (число заявок в марте всего на 10% больше, чем было во время январского затишья) рынок сегодня принадлежит нанимателям. К такому вывод пришли в компании «Инком Недвижимость».
Они могут выбирать, и в этой связи растет конкуренция среди арендодателей. Учитывая, что в сектор найма сегодня активно выходят объекты, купленные на первичном рынке в период доступной льготной ипотеки, общий качественный уровень съемного жилья повышается. «Уставшие» квартиры в старом жилфонде, которые еще в прошлом году разбирали вмиг из-за сравнительно низкой цены, сейчас малопривлекательны для арендаторов, потому что в ассортименте есть и современные варианты по приемлемой стоимости. Собственники-наймодатели квартир в хрущевках и брежневках стараются улучшить их состояние, освежить, чтобы заинтересовать надежных и платежеспособных клиентов. В условиях общей финансовой нестабильности они не пускают сдачу своих объектов на самотек, а пытаются получить от нее как можно большие дивиденды.
«Раньше, при остром дефиците предложения и избыточном спросе на рынке найма, собственники в основном не настроены были тратить деньги на сдаваемое жилье, только минимум; аренда обеспечивала им доход и некоторую стабильность. Сейчас арендодатели готовы к вложениям в модернизацию квартир, больше ''борются за качество нанимателя'' (ведь добротное жилье обычно снимают стабильные и платежеспособные клиенты). Теперь сдача жилплощади – как бизнес, – отмечает заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
– Примерно половина собственников для выхода на более высокий уровень оплаты готовы израсходовать на косметический ремонт и обновления сумму в размере 2–4 месячных арендных ставок. Остальные 50% решают сдавать жилплощадь без особых затрат, но для привлечения клиентов (чтобы квартира не простаивала) могут все-таки вложить какие-то деньги – не более арендной ставки за месяц.
Собственникам следует учитывать, что наниматели теперь предпочитают не обзаводиться собственным скарбом (мебелью, домашней утварью и бытовой техникой), в большинстве они переезжают из одной квартиры в другую ''налегке''. Тенденция связана и с меньшей привязанностью к вещам, и также с тем, что качество сдаваемого жилья растет. Кроме того, сегодня все чаще арендаторы являются владельцами животных, и запрет собственника на их размещение сразу отсекает существенную часть потенциальных клиентов. Поэтому наличие современной обстановки в квартире и лояльность к домашним питомцам сейчас существенно повышают конкурентоспособность арендного предложения».