Во всех округах, кроме ЦАО, отмечен рост средней площади лота в предложении, говорится в сообщении bnMAP.pro. В Центральном административном округе, несмотря на максимальную среди всех округов площадь лота (113,8 кв. м в 1 квартале 2026 года), отмечено сокращение показателя на 6% за год.
Это связано с тем, что в течение года в продажу здесь поступили крупные пулы лотов площадью до 55 кв. метров. Основной прирост таких лотов отмечен в четырех крупных проектах. Несмотря на это за счет большого количества предложения премиум- и элит-класса ЦАО продолжает лидировать по средней площади лота в предложении.
В 11 округах из 12 средняя площадь лота новостроек на экспозиции превышает 50 кв. м. Только в Зеленоградском округе средняя площадь предложения на первичном рынке составляет 45,2 кв. м – но и это значение на 8,1% больше, чем в 1 квартале 2025 года. ЗелАО замыкает рейтинг округов столицы по средней площади лота.
Сильнее всего средняя площадь лота в продаже выросла в ТАО и ЮЗАО – в обоих случаях на 18,2%.
В первую очередь это обусловлено вымыванием самых небольших лотов из предложения, объясняется в сообщении. Таким образом, в экспозиции остаются лоты с большей площадью, и это увеличивает среднюю площадь по локации. Однако структура предложения по классам в этих округах сильно отличается: сейчас в ТАО представлен практически только комфорт-класс, и основная причина роста средней площади лота – именно вымывание более бюджетных лотов в пределах класса.
В ЮЗАО 76% предложения на данный момент – это бизнес-класс и выше. За год доля комфорт-класса в ЮЗАО существенно сократилась – с 39% в 1 квартале 2025 года до 24% на данный момент (на 15 п.п. за год). Таким образом, в ЮЗАО два главных фактора роста средней площади лота – это вымывание небольших объектов и смещение структуры предложения в сторону бизнес-класса, а там средняя площадь лотов в целом больше.
В целом по Москве средняя площадь лота на первичном рынке выросла на 10,1% за год и составила 62 кв. метра по итогам 1 квартала. Главные причины – вымывание небольших и более доступных лотов (в основном на фоне дорогой стандартной ипотеки и изменения условий по семейной программе) и смещение структуры предложения в сторону более дорогих сегментов с более крупными лотами.