Первый месяц после ужесточения семейной ипотеки ознаменовался обвалом числа сделок
Февраль – первый месяц после ужесточения условий семейной ипотеки – стал для рынка недвижимости проверкой на прочность. Декабрьский ажиотаж, частично затронувший и январь, когда покупатели спешили оформить сделки на старых условиях, сменился закономерным спадом как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.
Наиболее драматичная ситуация сложилась на рынке первичного жилья: в феврале 2026-го здесь было зарегистрировано 3 790 ДДУ, что на 31% ниже, чем в январе и на 51,3% ниже результата аналогичного месяца прошлого года (7 778 ДДУ). По сравнению с ажиотажных декабрем число сделок в новостройках сократилось практически втрое (-66,3%, в декабре 2025-го – 11 237 ДДУ).
Схожая картина и на рынке ипотеки: в феврале зарегистрировано 7 789 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. К предыдущему месяцу (7 039) показатель вырос на 11%, но по сравнению с февралем 2025 года – снизился на 29,5%. Если смотреть в сравнении с ажиотажным декабрем – снова просадка. Снижение примерно на треть, на 28,4% (в декабре 2025 г. – 10 822 сделок).
Даже вторичный рынок, который традиционно меньше зависит от льготных программ, не смог удержать позиции. В феврале 2026 года в столице было зарегистрировано 10 785 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. Да, это на 45% превышает январский результат этого года (7 439), но на 10,6% уступает февралю 2025 года (12 058). По сравнению с активным декабрем – снижение на 36,5% (в декабре 2025 г. – 16 985 прав).
«В подобных перекосах рынка нет ничего хорошего. Разрекламированное ужесточение льготных программ не привело к появлению новых покупателей, чьи доходы и платежеспособность позволили бы решить жилищный вопрос, а лишь перераспределило существующий спрос, искусственно вымыв его из будущих периодов. Декабрьский ажиотаж, спровоцированный ожиданием изменения условий, стал своеобразным «займом» у февраля и последующих месяцев, а теперь рынок закономерно опустел. Возникающий эффект краткосрочной активизации рынка перед изменением правил игры в итоге оборачивается затяжным «похмельем»: число сделок обваливается ниже не только ажиотажных, но и среднестатистических показателей, а восстановление требует длительного времени», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.