В числе ключевых факторов, которые характеризуют текущее состояние рынка – «оттепель» рыночной ипотеки и исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную» программу, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его канале в МАХ.
Так, в феврале объём выдачи рыночной ипотеки вырос в 3,5 раза г/г, а «Семейной ипотеки» сократился на 16% г/г.
«По мере того, как ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, зависимость рынка от льготных программ ослабевает: их доля в выдачах в прошлом месяце снизилась до 61% по сумме (-22 п.п. к февралю 2025 г.)», - говорится в сообщении.
В числе ключевых факторов рынка жилья в ДОМ. РФ также называют замедление роста цен на новостройки. В феврале индекс цен ДОМ.PФ составил 0,2% после 1,7% в январе. С начала года жильё в реальном выражении подешевело на 0,4% с учётом инфляции (+2,4%).
При этом запуски новых проектов увеличились. В феврале застройщики запустили 3,9 млн кв. метров жилья — максимум для этого месяца за всю историю наблюдений. Общий объём строящегося жилья достиг 117,8 млн кв. метров.
Еще один тренд – растет доля многоквартирных домов в объёмах ввода жилья. По итогам первых двух месяцев 2026 г. показатель вырос до 30% (+9 п.п. к 2 мес. 2025 г.).
«Это произошло за счёт снижения ввода жилья населением на фоне в том числе появления возможности дольше строить. С июля 2025 г. зарегистрировать частный дом, возводимый с использованием ипотеки с господдержкой, нужно за 2 года, а не за 1 год, как ранее», - заключается в сообщении.