За прошедшие три года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса Москвы увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе – на 30%, в элитном сегменте – на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте – на 54%, подсчитали в «Метриум».
Так, по результатам февраля 2026 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в премиум-новостройках Москвы впервые превысила психологический рубеж в 900 тыс. руб., достигнув отметки в 908 тыс. руб. В феврале 2023 года показатель составлял 613,5 тыс. руб. То есть первичное премиальное жилье в столице за три года подорожало практически в полтора раза – на 48%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам февраля 2026 года составила 543,8 тыс. руб. против 417 тыс. руб. в феврале 2023 года. Следовательно, «квадрат» в этом сегменте за три года стал дороже на 30%. За последний месяц клиенты приобрели по ДДУ 1,4 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. В аналогичный период 2023 года дольщики совершили 0,9 тыс. сделок. То есть спрос вырос на 56%.
Квадратный метр на рынке массовых новостроек «старой» Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тыс. руб. против 272,9 тыс. руб. в феврале 2023-го. Таким образом, «квадрат» первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегмент. Клиенты в феврале 2026 года по ДДУ приобрели лишь 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как три года назад – 2,9 тыс. То есть спрос относительно февраля 2023 года снизился почти в три раза – на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения – за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках «старой» Москвы сократился в два раза.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класса) Москвы в феврале 2026-го составила 2,43 млн руб. В аналогичный период 2023 года «квадрат» элитного первичного жилья стоил в среднем 1,65 млн руб. Соответственно, показатель увеличился за три года на 47%. За минувший месяц клиенты совершили 44 сделки долевого участия в высокобюджетных проектах против 13 сделок в феврале 2023 года. Это значит, что покупательская активность на рынке элитных новостроек за рассматриваемый период выросла на 238% или в 3,4 раза, что превосходит темпы расширения экспозиции в сегменте.
«В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» резюмирует Руслан Сырцов. – Дело в том, что столичный рынок новостроек отличается высокой емкостью и демонстрирует устойчивость даже в период турбулентности. Однако колебания конъюнктуры, разумеется, отражаются на динамике. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры».