По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в феврале 2026 года в России было выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. Это +35% по количеству и +26% по сумме к февралю 2025 года, говорится в сообщении, опубликованном в его телеграм-канале.
«Рынок уже не живёт только за счёт льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой», - отмечается в сообщении.
Так, по рыночной ипотеке было предоставлено около 41 тыс. кредитов на сумму около 120 млрд руб. В феврале средненедельные выдачи достигли 11 тыс. кредитов на 31 млрд руб. Это в 4 раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января 2026-го.
При этом кредитование по госпрограммам ожидаемо снизилось. Выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. К прошлому году падение на 14% по количеству и 13% по сумме. К прошлому месяцу — сокращение более чем в 2 раза.
«Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в январе этого года, и корректировка с 1 февраля условий выдачи "Семейной ипотеки"», - подчеркивается в сообщении.
В нем отмечается, что рост рыночных выдач напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в текущем году ключевая ставка, скорее всего, так и не опустится до уровней, способных ощутимо оживить рынок недвижимости. Для ипотеки она все еще будет заградительной, а для депозитов — сохранит свою привлекательность, отвлекая потенциальных инвесторов от покупки жилья. Тренд на снижение ставки, действительно, существует, но он крайне медленный и осторожный. Если регулятор будет уменьшать ставку на каждом заседании, скажем, по 0,5 процента, то к концу года мы сможем добраться лишь до 12–13 процентов при условии отсутствия непредвиденных форс-мажоров и пауз в снижении. Если переход в зону комфортных для рынка значений и состоится, то произойдет это не раньше следующего года. Текущей же 2026 год будет очень похож на своего предшественника: еще один период высоких ставок, недоступной ипотеки, и как следствие, сдержанного спроса на жилье».