По итогам января на рынке новостроек в старых границах Москвы средняя цена квадратного метра по сравнению с январем снизилась во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, где показатели остались на прежнем уровне, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
В сегменте комфорт-класса, несмотря на то, что новых проектов не зафиксировано, объем предложение в сравнении с январем вырос на 27% до 13 тыс. шт, по площади разница немного больше: +30% до 673,1 тыс. кв.м. Но за год динамика отрицательная. Снижение на 30% по количеству лотов в продаже и на 20% по площади.
Средняя площадь лотов на экспозиции продолжает расти – за год на 14%, а за месяц на 2% до 51,6 кв.м.
Ценовые показатели в этом сегменте продолжают снижаться, что частично обусловлено ростом средней площади на лотов на экспозиции. Средняя цена 1 кв.м за месяц опустилась на 4% до 420,6 тыс. руб. Но в сравнении с аналогичным периодом прошлого года все еще положительная динамика, +18%. По стоимости лота годовой рост 35%, до 21,7 млн руб, а за месяц – снижение на 3%.
В бизнес-классе незначительные изменения – объем предложения по количеству и по площади увеличилось на 3% до 20 тыс. штук и 1247,9 тыс. кв.м соответственно. Снижение за год на 1% по обоим параметрам.
Площадь лотов на экспозиции осталась без изменений и составляет 62,5 кв.м.
О ценовых изменениях можно говорить только в годовом выражении – рост стоимости 1 кв.м на 16% до 616,4 тыс. руб. и на 17% по стоимости лота – до 38,5 млн. руб.
Премиум-сегмент демонстрирует положительную динамику по объему предложения и за месяц, и за год. По количеству зафиксирован месячный рост на 7% до 2,5 тыс. шт, рост за год – 38%. По площади схожие показатели – рост в сравнении с январем 4% до 268,5 тыс. кв.м, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 27%.
Средняя площадь лота снизилась до 106,9 кв.м, -3% за месяц и 8% - за год.
Цены в сегменте премиум после январского роста пошли вниз. Снижение среднего бюджета лотов в сравнении с февралем 2025 года – 13%. Динамика за месяц -3% до 125,6 млн. руб, что частично объясняется выходом в продажу нового проекта, расположенного в Пресненском районе ЦАО. Стоимость лотов на экспозиции – от 39,3 до 482,7 млн руб. Выходом нового ЖК можно объяснить и снижение средней площади. Средняя цена 1 кв.м за месяц осталась без изменений, снижение за год – 3%.
В элитном сегменте, несмотря на старт нового проекта, ощутимая динамика предложения зафиксирована только в годовом выражении. Объем предложения по количеству вырос на 26% (рост за месяц +1%) до 1,5 тыс. шт.
По площади за год рост составил 17% - 218,8 тыс. кв.м. За месяц динамика нулевая, как и по средней площади, где в сравнении с январем изменений нет – 144,6 кв.м, а снижение за год – 7%.
Ценовые показатели демонстрируют существенное снижение. Средняя цена 1 кв.м и бюджет покупки упали на 10% до 2 731,9 тыс. руб и 395 млн. рублей соответственно. Разница за год: -6% за 1 кв. м и -13% - средняя стоимость лота.