Объем досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей. Такой оценкой поделились специалисты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе статистики ЦБ РФ.
В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заемщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объем денег, направленных заемщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го.
«Снижение темпов досрочного погашения на 17% говорит о том, что у заемщиков снизился объем свободных денег. И если раньше они свои сбережения могли направлять на досрочное закрытие кредитов, то сейчас таких заемщиков стало меньше. Но есть и другая, более очевидная причина: растет уровень финансовой грамотности. Ставки по ипотеке, выданной до 2023 года, ниже, чем текущие ставки по депозитам. Часть заёмщиков аккумулирует на депозитах средства, которые раньше могли быть направлены на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате таких действий заемщик получает дополнительный доход в размере приблизительно 2%-5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Треть от совокупного объёма денег, направленных на досрочное погашение ипотеки, выплатили жители Москвы (16% от совокупного объёма или 201 млрд рублей), Московской области (9% или 105 млрд) и Санкт-Петербурга (6% или 77 млрд).