Цены на первичное жилье в России в 2025 году выросли на 8,7% в годовом выражении, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 13 февраля.
«Действительно, цены на жилье, на первичное жилье в прошлом году выросли на 8,7%, это выше инфляции, и спрос был активизирован, потому что люди ожидали ужесточения условий льготной ипотеки в июле. И вот такое ускорение у нас было и в прошлом, когда начинало обсуждаться ужесточение условий льготной ипотеки. Мы видели активизацию спроса, и такая активизация спроса на жилищные кредиты - она раньше была недлительной. Думаем, что и сейчас будет не очень длительной», - цитирует Набиуллину ТАСС.
По ее словам, на вторичном рынке, где влияние льготной ипотеки минимально, значимого роста цен в 2025 году не было. Здесь годовой прирост цен был ниже инфляции - +3,9%, а в Москве вообще +1,5%.
«Поэтому здесь мы видим, что вторичный рынок более гибкий, адаптивный. И, конечно, мы ситуацию на жилищном рынке учитываем. Хотя цены на недвижимость не входят в индекс инфляции, но они могут повлиять на темпы роста потребительских цен через разные каналы», - отметила глава ЦБ.
Рассуждая о росте цен на первичном рынке, эксперты www.irn.ru ранее отмечали, что этот рост цен формальный. Дорожают не квартиры, а комбо-продукты застройщиков. Последние годы на рынке новостроек вместо продажи квартир застройщики фактически перешли к продаже комбо-продукта, который представляет собой квартиру + финансовую схему ее приобретения. Финансовая схема, такая как льготная ипотека, субсидированная ипотека, траншевая ипотека, рассрочка и т.п. ведет к завышению цены квартиры, а точнее комбо-продукт оказывается дороже, чем просто «голая» квартира. Чем более «выгодной» схема покупки становится для покупателя, тем дороже она обходится застройщику. Следовательно, тем большую сумму застройщик добавляет к цене квартиры, что и создает иллюзию роста цен на новостройки. Но при этом сама квартира-новостройка не дорожает. Более того, в условиях стагнирующего рынка она может даже ползти по цене вниз. Дорожает лишь суммарный комбо-продукт = квартира + фин.схема за счет роста затрат застройщика на «улучшение» условий покупки, т.е. за счет слагаемого «фин.схема». См. «Аналитика цен на новостройки потеряла смысл».