За последние пять лет в России выросла доля «новой вторички»: по итогам II половины 2025 года 10% от всех выставленных частными продавцами квартир были расположены в домах не старше трех лет, говорится в сообщении «Авито Недвижимость».
В 2021 году доля таких объектов составляла 6%. В «Авито Недвижимость» связывают рост как с общим объемом нового строительства, так и с уменьшением количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке: на фоне повышения ипотечных ставок в 2024-2025 гг. многие собственники перевели недвижимость в сегмент долгосрочной аренды.
Среди регионов исследования самая большая доля «новой вторички» в структуре предложения отмечалась в Ростовской области (17% от всех объектов на вторичном рынке), Москве в границах МКАД, Ленинградской и Новосибирской областях, а также Краснодарском крае (по 15%). В Санкт-Петербурге доля таких объектов составляет 13%. За пять лет сильнее всего доля выросла в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.).
В абсолютных величинах больше всего лотов «новой вторички» расположено в Москве и Краснодарском крае. В столице такой объем в том числе связан с программой реновации, в Краснодарском крае — с бумом строительства в последние годы. В этом городе много объектов приобретали инвесторы для перепродажи в будущем. В топ-3 по общему количеству «новой вторички» также вошла Ростовская область.
В большинстве крупных регионов такое жилье обходится покупателям дешевле квартир в новостройках. В пересчете на стоимость квадратного метра «новая вторичка» на 13% доступнее в Башкортостане и Ленинградской области, на 11% — в Московской области, на 9% — в Новосибирской области, на 6% — в Татарстане. При этом в двух столицах новая вторичка все же дороже новостроек: в Москве — на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. Информация по другим регионам и стоимость квадратного метра представлена в инфографике выше.
Средний размер объектов «новой вторички» на платформе по итогам II половины 2025 года составил 51 кв. м. Самые большие квартиры представлены в Москве (67 кв. м в среднем), Татарстане (52 кв. м), Новосибирской области (49 кв. м). Наиболее компактные — в Ленинградской области (37 кв. м).
«Рост доли “новой вторички” — хорошая новость, во-первых, для покупателей, поскольку они получают больше предложений готового и относительно “свежего” жилья с продуманными планировками в новых ЖК с развитой инфраструктурой. Часто это объекты с готовым ремонтом и мебелью, что позволяет сразу въезжать и жить. А преимущества по стоимости перед новостройками актуальны для тех покупателей, кто не рассчитывает на субсидируемые государством ипотечные программы. Во-вторых, это плюс для рынка, поскольку стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен», — прокомментировала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.