По итогам 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился в более чем в 1,5 раза за год (+63%) и составил 660 лотов, говорится в сообщении NF GROUP.
Большая часть предложения (89%) была представлена лотами класса премиум, 11% составили коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 22% за год и составил 1 970 лотов.
В 2025 году на первичный рынок вышло 11 новых проектов (10 премиум-класса и один делюкс-класса), а также новые очереди в ряде проектов премиум-класса. Примечательно, что в восьми из 11 новых проектов в продаже представлены коттеджи, однако по общему количеству лотов в новых проектах доминируют участки без подряда: на них пришлось 52% вновь вышедшего предложения. Наибольший объем нового предложения вышел на рынок в III квартале 2025 года.
По итогам 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке вырос на 31% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 233 млн рублей. Это обусловлено выходом новых более дорогих проектов, вымыванием более бюджетного предложения, а также ростом цен в поселках. В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 5% за год, составив 1,2 млрд рублей, что связано с курсовыми колебаниями.
Средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась на 19% за год, составив 77 млн руб. Это, а также снижение объема предложения таунхаусов на 47% до 34 лотов, является технической корректировкой и связано с исключением из анализа одного проекта. Без учета этого фактора объем предложения таунхаусов за год снизился на 15%, а средний бюджет предложения увеличился на 4%.
Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,5 млн руб. За год данный показатель вырос почти на четверть (+22%) за счет изменения структуры предложения, удорожания лотов, а также вымывания более бюджетного предложения. В поселках делюкс-класса цена сотки снизилась на 14% за год до 6,6 млн руб./сот. за счет снижения курса доллара.
Долларовое номинирование на конец 2025 года сохраняется на первичном рынке у 9% лотов, все они относятся к классу делюкс. При этом на вторичном рынке 24% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.
По итогам 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 210 лотов, что на 25% меньше аналогичного показателя прошлого года.
«В 2025 году наблюдалось возобновление девелоперской активности: за год стартовали продажи в 11 новых проектах, также вышли очереди в нескольких уже реализующихся поселках. В результате объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в два раза за год, однако его все еще недостаточно, особенно в сегменте коттеджей. Выход основного объема нового предложения пришелся на вторую половину прошлого года. Несмотря на снижение количества сделок на первичном рынке, спрос на вторичном рынке сохраняется на высоком уровне. В 2026 году мы прогнозируем сохранение девелоперской активности и появление на рынке новых проектов», - прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.