Рынок первичного жилья бизнес-класса Московской области по итогам 2025 года продемонстрировал существенный рост спроса, говорится в сообщении CORE.XP. В ноябре прошлого года здесь было зафиксировано увеличение количества сделок почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Объем реализованных лотов вырос с 1,1 до 2,2 тысячи (+100%), а объем поглощения — с 57 до 102 тыс. кв. м (+79%). В то же время доля ипотечных сделок сократилась на 23 п.п., упав с 75 до 52%, что отражает увеличение доли покупателей, использующих собственные средства при покупке недвижимости. Средняя площадь лота в сделке стала меньше на 9% и составила 47,9 кв. м, что подтверждает смещение спроса в сторону более компактных форматов, а средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, достигнув показателя в 256 тыс. рублей.
Предложение на первичном рынке жилья бизнес-класса Подмосковья также расширилось. Количество новых корпусов за год увеличилось с 13 до 26, а новых проектов — с 2 до 8. По данным CORE.XP, объем нового строительства вырос с 172 до 228 тыс. кв. м (+33%). При этом общий объем экспозиции уменьшился на 23% и составил 140 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в экспозиции выросла с 51,1 до 53,6 кв. м (+5%), а средневзвешенная цена предложения в ноябре 2025 года осталась практически на уровне ноября 2024 года и составила 261 тыс. рублей за «квадрат».
Основной объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса Московской области сконцентрирован на северо-восточном направлении, а около трети проектов сосредоточено вдоль Ярославского направления (43% от общего числа экспозиции). Средневзвешенная цена кв. м в сделках в данной локации составляет 240 962 рублей. При этом Минское и Ленинградское шоссе стали лидерами в средней цене кв. м – 290,2 тыс. руб./кв. м и 279,1 тыс. руб./кв. м соответственно.