На первичном рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2025 года в реализации находилось 47 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 10 422 лота (-33% за квартал, -47% за год), из них 10,1 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты, говорится в сообщении «Метриум».
На фоне слабого пополнения рынка новыми стартами, структура предложения смещается в сторону высоких стадий строительства: в корпусах на этапе отделки предлагается 32,6% лотов (+23,1 п.п. за год), в сданных корпусах – 12,7% (+3,1 п.п.), в корпусах на этапе монтажа этажей – 43,2% (-25 п.п.).
В структуре предложения по типологии отмечается сокращение доли предложения студий (13,8%, -2,3 п.п. за квартал, -3,3 п.п. за год) и однокомнатных квартир (37,7%, -3,9 п.п. за квартал, -1,8 п.п. за год), особенно за IV квартал, что происходило на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки.
За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 23 п.п. и составила 12%. Доля предложения от 15 млн и более выросла на 36 п.п., достигнув 56%.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 335 830 рублей (+16% за квартал, +34% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 336 460 рублей (+16% за квартал, +35% за год), в апартаментах – 311 410 рублей (+6% за квартал, +25% за год).
«В 2025 году на рынке новостроек Новой Москвы по ДДУ было заключено 23 725 сделок, что на 11% меньше, чем годом ранее, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Однако это сокращение не свидетельствует о снижении активности покупателей. Напротив, на фоне двукратного сокращения общего объема предложения спрос на каждый доступный лот увеличился в два раза.
Всплеск покупательской активности стимулировали ожидания скорых изменений в условиях программы семейной ипотеки. Подтверждением служит заметное сокращение в структуре продаж IV квартала доли наиболее доступных форматов: студий (13,8%, -2,3 п.п. за квартал) и однушек (37,7%, -1,8 п.п.). Также одновременно растет доля сделок с ипотекой (81%, +10 п.п. за квартал). Это подтверждает, что покупатели активно приобретали лоты, вписывающиеся в лимиты госпрограммы».
Итогом года для Новой Москвы стало снижение предложения: к декабрю на рынке осталось 10,4 тыс. лотов (-33% за квартал, -47% за год), еще раз подчеркивается в сообщении. Дефицит при стабильном спросе позволил девелоперам планомерно повышать цены, не теряя в темпах продаж. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра за год выросла на 34%, достигнув 336,5 тыс. рублей.
Также в 2025 году вступила в силу административная реформа ТиНАО, утвержденная властями столицы в мае 2024 года. В результате в состав Новой Москвы вошли районы Внуково (ранее ЗАО) и часть района Южное Бутово (ЮЗАО). Обширные территории поселения Московский вошли в состав Солнцево (ЗАО) и Ново-Переделкино (также ЗАО). Поселение Десеновское (НАО) стало относиться к Троицкому округу, а ряд населенных пунктов Первомайского (ТАО), напротив, включены в Новомосковский округ. Эти изменения также отразились на структуре предложения и спроса в ТиНАО.