На рынке новостроек Московской области по итогам 2025 года в реализации находилось 237 проектов, где предлагалось 40,0 тыс. лотов (-16% за квартал, -12% за год), из которых 38,7 тыс. – квартиры (-12% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-1% за год), подсчитали в «Метриум».
В 2025 году на рынок новостроек Московской области было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году стартовало 37 проектов.
Максимальный объем предложения (14%, -1 п.п. за год) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Наибольший рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%). Динамика цен в этих округах выделяется за счет двух факторов: во-первых, старт проектов бизнес- и премиум- класса, что повышает средневзвешенный показатель, во-вторых, в данных округах (за исключением Химок) наблюдается устойчивый перевес доли спроса над долей предложения.
Несмотря на небольшой рост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства (15,3%, +3 п.п. за год), наблюдается рост доли объема в корпусах на более поздних стадий строительства: в корпусах на стадии монтажа верхних этажей (19,5%, +3,7 п.п.), на этапе отделки (19,3%, +1,8 п.п.) и в сданных (21,4%, +3,1 п.п.) корпусах. Это связано с дефицитом стартов новых проектов в начале года.
За год сократилась доля студий (19,1%, -1,5 п.п. за год) и двухкомнатных форматов (25,5%, -1 п.п.), выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8 п.п.) и трехкомнатных (9,0%, +1,5 п.п.). Причем снижение доли студий на 1,5 п.п. произошло именно в IV квартале на фоне повышенного спроса на доступные лоты в преддверии изменений условий семейной ипотеки.
При этом если годом ранее в диапазоне бюджета до 10 млн рублей было сосредоточено 64% предложения, то сейчас в этой ценовой категории экспонируется всего 51% рынка (-13 п.п.). Также за год на 9 п.п. выросла доля предложения от 15 и более млн, составив 15%.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2025 года составила 225 320 руб. за кв. м (+10% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 224 790 руб. за кв. м (+10% за квартал, +18% за год), апартаментов – 247 710 (+9% за квартал, +28% за год).
В 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). За IV квартал в сегменте отмечено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п.п. до 73%, однако в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в I квартале) до 78% (в IV квартале).
«К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Новые корпуса не успевали за продажей существующих лотов. В результате объем предложения снизился до 40 тыс. единиц, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика II квартала 2025 г.
Дефицит стартов, усиленный вымыванием наиболее доступного предложения, отразился на ценах. По итогам IV квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла до 225 320 рублей (+10% за квартал, +18% за год).
Помимо сезонного фактора, опережающее вымывание объемов было спровоцировано ажиотажным спросом в преддверии ожидаемых изменений в программе семейной ипотеки. Пик активности пришелся именно на IV квартал, когда было заключено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год).
После сокращения предложения и резкого подорожания жилья комфорт-класса в «старой» Москве спрос массового покупателя последовательно смещается в сторону более доступного жилья в Новой Москве. Логичным следующим шагом станет переток данного спроса в Московскую область.
В условиях сохранения высокой ключевой ставки низкая активность девелоперов, вероятнее всего, продолжится. Это означает дальнейшее сокращение предложения, которое станет основой для устойчивого роста цен в 2026 году».