В декабре 2025 года в России был зафиксирован всплеск ипотечного кредитования. Банки выдали максимальное за 2025 год количество кредитов на покупку жилья – 162,81 тыс. шт. По сравнению с результатами ноября количество выдач выросло на 47%: в ноябре было выдано 110,53 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 148%: в декабре 2024 г. было выдано 65,68 тыс. ипотек, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Объем выдач ипотечных кредитов в декабре также стал максимальным за 2025 год, он вырос до 776,81 млрд руб., что на 53% больше, чем в ноябре, когда кредитов на покупку жилья было выдано на 508,87 млрд руб. В годовом отношении объем кредитования вырос на 184%: в декабре 2024 г. банки выдали ипотек на 273,50 млрд руб.
В декабре новое жилье заняло 50% от общего количества и 61% от общего объема ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В ноябре на новостройки пришлось 49% от общего количества и 62% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 51% и 38%). Годом ранее доля первичного жилья занимала 53% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 47% и 31%).
Средний размер ссуды на покупку жилья в декабре достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке составил 5,69 млн руб., на покупку вторички – 3,74 млн руб.
Средний срок ипотеки в декабре вырос до максимальных в 2025 году 285 мес. (23 года 9 мес.), что стало вторым по величине значением за всё время кредитования. Пиковое значение было зафиксировано в июне 2024 г., когда ипотеку выдавали в среднем на 292 мес. (24 года 4 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в декабре составила 18,26%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,10%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,52%.
В целом за IV квартал 2025 г. банки выдали россиянам 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн руб. По сравнению с III кварталом прошлого года количество выдач выросло на 45%, объём – на 54%. С июля по сентябрь 2025 г. банки выдали 264,26 тыс. ипотек на 1,15 трлн руб. По сравнению с IV кв. 2024 г. количество выдач выросло на 80%, объём – на 106%. С октября по декабрь 2024 г. было выдано 213,60 тыс. ипотек на 864,14 млрд руб.
В течение 2025 года было выдано 996,06 тыс. кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн руб., в среднем за месяц на 368,30 млрд руб. По сравнению с результатами прошлого года количество выдач сократилось на 14%., объём – на 9%. В 2024 г. было выдано 1,16 млн ипотечных кредитов на 4,88 трлн руб., в среднем за месяц на 406,71 млрд руб.
«2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заемщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи. Также начал реализовываться спрос тех заемщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времен разместили сбережения на вкладах. По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен. Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке», - прокомментировал генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро Михаил Алексин.