По итогам 2025 г. на строительство и покупку частных домов банки предоставили 104 тыс. кредитов (–49% г/г) на 561 млрд руб. (–45%), говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале с аналитикой ДОМ.РФ.
Все падение пришлось на первое полугодие 2025 года, когда кредитование в годовом выражении обвалилось более чем в 4 раза (до 33 тыс. кредитов). Это произошло на фоне повышенных ставок и высокой базы сравнения января-июня 2024 г. перед завершением «Льготной ипотеки». Во втором полугодии 2025 года рынок стабилизировался и превысил уровень прошлого года на 4% (70 тыс. кредитов).
Как отмечается в сообщении, сегмент ИЖС оказался более чувствительным к жестким рыночным условиям: выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по количеству к 2024 г. (30 тыс. кредитов), тогда как спад кредитования на готовые дома был меньше — в 1,4 раза (74 тыс. кредитов).
На рынке ИЖС произошел структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда со счетами эскроу. Механизм стал обязательным с 1 марта 2025 г. в случае использования большинства льготных кредитов, а на них по итогам года пришлось 98% всей выдачи ипотеки на строительство индивидуального жилья.
К концу 2025 г. в рамках новой модели финансирования строительства было заключено 17,3 тыс. договоров подряда на 1,9 млн кв. м жилья, из которых почти 6 тыс. домов (33%) уже готовы.