В большинстве российских городов цены на квартиры от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках дороже предложения от инвесторов в новой вторичке. Средний разрыв – 6%. За год он сократился на 1 п.п., подсчитали в «Циан».
В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички.
В остальных 12 городах, напротив, застройщики нередко предлагают неплохие скидки на нераспроданные остатки, которые не пользуются популярностью. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Ростове-на-Дону и Ставрополе (готовые новостройки от девелоперов на 15-20% дешевле новой вторички от инвесторов).
Год назад разрыв между сегментами был чуть выше – в среднем 7% (от -17% до 39% в разных городах), напоминается в сообщении. За год новая вторичка подорожала чуть сильнее, чем готовые новостройки – на 11% против 10%.
Ранее руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что в текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав: «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».