По итогам 2025 года в Москве, по данным ДОМ.РФ, было выведено на рынок 3,9 млн кв. метров нового жилья, что на 29% меньше, чем в 2024 году. Такая, казалось бы, тревожная динамика — не обрушение, а здоровая коррекция, которая свидетельствует о постепенном возвращении рынка к его естественному, нормальному состоянию после «льготного» ажиотажного периода.
Чтобы понять сегодняшнюю ситуацию, нужно обратиться к статистике последних лет. Так, по данным ЕИСЖС, в 2020 году, когда массовую льготную ипотеку только запустили, в Москве было запущено 3,8 млн кв. м нового жилья, что сопоставимо с показателем текущего года. Но уже в 2021-м застройщики начали «разгоняться», вывод вырос до 5,4 млн кв. метров. В 2022-м в столице вывели 5,7 млн нового жилья, в 2023-м – 5,8 млн кв. м.
В 2024-м, когда массовую льготную ипотеку свернули, рынок стал остывать, запуски новых проектов снизились до 5,5 млн кв. метров. Таким образом, показатель 2025 года не падает ниже исторической нормы, а лишь откатываются от искусственно завышенных пиков.
Статистика по вводу жилья в Москве за 2025 год также подтверждает общую тенденцию здоровой коррекции рынка: объем введенной недвижимости снизился на 18%, до 3,7 млн кв. метров. Для сравнения: в 2020-м ввод жилья был на уровне 3,9 млн кв. метров. А затем, опять же, на фоне массовых льгот и роста спроса, резко увеличился: 5,7 млн кв. м в 2021 году, 4,8 млн – в 2022-м, 5,1 млн – в 2023 году и 4,5 млн кв. метров в 2024 году. И это снижение является индикатором двух взаимосвязанных процессов.
Во-первых, речь идет о естественном замедлении темпов строительства по ранее запущенным проектам. В условиях нормализации спроса и более сбалансированного рынка девелоперы не стремятся к максимально ускоренному циклу, а действуют в соответствии с текущим рыночным ритмом.
Во-вторых, происходит так называемое «растягивание навеса»: предложение, сформированное в предыдущие активные годы, не исчезает одномоментно, а постепенно реализуется. Рынок жилья переходит от экстенсивной модели «максимально быстрого нового строительства» к более зрелой фазе, где в фокусе находится постепенное освоение существующего объема предложения.
При этом говорить о дефиците новостроек не приходится. Предложение поддерживается не столько азартом нового строительства, сколько прагматичной необходимостью достраивать начатое. Застройщики, уже сделавшие первые шаги в проектах, фактически попадают в «точку невозврата»: системные риски заморозки — давление регуляторов, претензии банков, гнев дольщиков и так далее — приводят к тому, что достроить «в ноль» зачастую выгоднее, чем бросить и столкнуться с финансовым и репутационным крахом.
Крое того, на рынок уже возвращается и будет возвращаться часть ранее проданного жилья, оплату которого покупатели не потянули - не смогли полностью закрыть рассрочку, не справляются с ипотекой, взятой на пределе возможностей и т.д. См. «Обещанный дефицит новостроек отменяется».
«Не стоит драматизировать: рынок не падает, а просто «выдыхает» после периода активной стимуляции и возвращается к равновесному состоянию. Снижение ввода на 30% — это корректировка от искусственно вздутых максимумов к исторически устойчивым значениям. Этот процесс, хотя и сопровождается определенными адаптационными сложностями, создает основу для более здорового и предсказуемого развития в будущем, где спрос и предложение будут формироваться под влиянием более фундаментальных рыночных факторов, а не исключительно за счет бюджетного стимулирования», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.