По итогам прошлого года рост цен на новостройки в Москве в 2 раза превысил среднероссийский показатель, говорится в сообщении госкомпании ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале.
Так, по данным индекса ДОМ.PФ, цены на строящееся жильё типового и комфорт-классов выросли на 10,4% в среднем по России и на 23,7% — в Москве. Жильё бизнес и элитного классов подорожало в среднем по стране на 8,4%, а в Москве — на 20,9%.
Как отмечается в сообщении, в реальном выражении (при инфляции 5,6%) строящееся жильё в России подорожало на 4,3% — примерно так же, как в 2022-2023 гг.
Рассуждая о росте цен на первичном рынке, эксперты www.irn.ru ранее отмечали, что этот рост цен формальный. Дорожают не квартиры, а комбо-продукты застройщиков. Последние годы на рынке новостроек вместо продажи квартир застройщики фактически перешли к продаже комбо-продукта, который представляет собой квартиру + финансовую схему ее приобретения. Финансовая схема, такая как льготная ипотека, субсидированная ипотека, траншевая ипотека, рассрочка и т.п. ведет к завышению цены квартиры, а точнее комбо-продукт оказывается дороже, чем просто «голая» квартира. Чем более «выгодной» схема покупки становится для покупателя, тем дороже она обходится застройщику. Следовательно, тем большую сумму застройщик добавляет к цене квартиры, что и создает иллюзию роста цен на новостройки. Но при этом сама квартира-новостройка не дорожает. Более того, в условиях стагнирующего рынка она может даже ползти по цене вниз. Дорожает лишь суммарный комбо-продукт = квартира + фин.схема за счет роста затрат застройщика на «улучшение» условий покупки, т.е. за счет слагаемого «фин.схема». См. «Аналитика цен на новостройки потеряла смысл».