В последний месяц 2025 г. ипотечные выдачи резко ускорились как по льготным, так и по рыночным программам. Всего банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на 808 млрд руб. (+61% м/м) — максимум за 1,5 года по количеству и с октября 2023 года по объему, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ.PФ, опубликованном в его телеграм-канале.
Основным драйвером спроса стала ипотека с господдержкой: 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб., из них по «Семейной ипотеке» — 104 тыс. кредитов (+70% м/м) на 605 млрд руб.(+69% м/м), что стало абсолютным рекордом за всю историю программы. В результате чего ее доля в общем объеме выдачи выросла до 75%.
Аномальный всплеск обусловлен введением с февраля 2026 г. требования об обязательном участии супруга в качестве созаемщика по «Семейной ипотеке», а также новостями о возможном изменении условий программы.
Подобный месячный объём выдач является не характерным для декабря, отмечается в сообщении. Такой ажиотажный спрос неизбежно сократит выдачи будущих периодов.
«Мы ожидаем, что с учётом дополнительного фактора сезонности, а также в связи со снижением уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 г. замедлится», - говорится в сообщении.
Всего за двенадцать месяцев 2025 года банки выдали порядка 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%). При этом выдача по льготным программам сохранилась практически на уровне 2024 г.: 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%). А весь спад пришелся на рыночные программы: 305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%).