Доля студий в предложении классов премиум и делюкс снизилась до 2%, говорится в совместном пресс-релизе «Аеон Девелопмент» и NF GROUP. При этом за пять лет средний бюджет покупки такого формата в новостройках вырос на 76% и составляет 52 млн рублей.
Предложение студий на первичном рынке элитной недвижимости (включая сегменты премиум и делюкс) всегда было ограничено – их доля никогда не превышала 3-4% от общего количества экспонируемых квартир и апартаментов, напоминается в сообщении. На начало декабря 2025 года в продаже насчитывалось лишь 55 лотов такого формата в 8 новостройках, что составляет не более 2% от общего объема предложения.
Большая часть экспонируемых студий представлена в премиальных проектах (82% предложения), остальные 18% приходятся на класс делюкс.
53%
В структуре первичного элитного рынка площади студий варьируются от 21 до 55 кв. м, а средняя площадь лота составляет 39 кв. м. При этом даже для компактных лотов застройщики стараются создавать качественный продукт, удобный для проживания.
Студия в элитных новостройках Москвы в среднем обойдется покупателю в 52 млн руб., что на 76% выше показателя пятилетней давности, когда аналогичную квартиру можно было приобрести за 29 млн руб. Однако если в премиум-классе сейчас средний бюджет покупки составляет 43 млн руб., а стоимости предложений варьируются от 28 до 93 млн руб., то в классе делюкс средний чек вдвое выше – 90 млн руб., а стоимость предложений начинается от 65 млн руб. и доходит до 137 млн руб.
Глобально элитный сегмент всегда был ориентирован на более крупные площади, поэтому даже в комплексных застройках с разнообразием предложения, студии редко встречаются в квартирографии, говорится в сообщении. Такой формат предполагает расширение целевой аудитории, но при уверенности, что в определенном проекте он может пользоваться спросом. Появление формата студий в элитных ЖК также может являться вынужденной мерой для застройщика – как правило в реконструируемых объектах, где отсутствует возможность глобальных изменений планировочных решений. В истории были даже примеры проектов, состоящих практически из одних студий, однако это скорее исключение из правил и практики рынка.