В Москве цены на новостройки c начала года росли значительно быстрее (18,1% за 11 мес.), чем в среднем по стране (8,3%), говорится в Еженедельном дайджесте ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки», опубликованном в его телеграм-канале.
Давление на рост стоимости квартир в столице оказывают стабильный спрос в сочетании с сокращением объема нового предложения, говорится в сообщении. По данным ЕИСЖС, за последние 12 мес. в Москве продано 3,9 млн кв. м жилья в новостройках, а запущено новых проектов всего на 5% больше (4,1 млн кв. м) при норме превышения 25-70%. С учетом сохранения спроса в столице на высоком уровне все строящееся жилье может быть распродано еще до ввода
Сокращение объема нового предложения – результат замедления активности коммерческих застройщиков в массовом сегменте. Значительный объем массового сегмента в Москве приходится на Фонд реновации, который в статистике ЕИСЖС не учтен. Объем выхода новых проектов типового и комфорт- классов остальных застройщиков планомерно снижается в последние три года: -24% г/г в 2023 г., -19% г/г в 2024 г. и -24% г/г за 11 мес. 2025 г. В результате доля типового и комфорт классов в объеме запусков в 2024-2025 гг. снизилась до 42% с 55% в 2022-2023 гг. К вводу после 2026 г. запланировано всего 2,8 млн кв. м жилья типового и комфорт класса, в то время, как в бизнес-и элитном сегменте – в 2,3 раза больше (6,5 млн кв. м)
Замедление запусков жилья массового сегмента в Москве привело к формированию дефицита предложения в этом классе — распроданность с учетом стройготовности проектов типового и комфорт- классов превышает норму по всем годам ввода, а по домам с вводом в 2027-2028 гг. составила запредельные 141-195% на 01.12.2025 (при норме 60-80%), говорится в сообщении.
«Дефицит строящегося жилья массового сегмента в условиях стабильного спроса приведет к тому, что рост цен на новостройки в Москве сохранится и в 2026 г. на уровне 15-20%: даже при текущих рыночных ставках на уровне ~21%, новостройки в Москве продаются 2,3 лет, что соответствует норме (2-3,5 лет) и быстрее, чем в среднем по стране (3,4 лет)», - говорится в дайджесте.